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了解买复式楼房注意啥?

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发表于 2021-3-3 22:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

楼房是相对“平层”来说的一种商品房,其“双层设计”的特点在场上深受年轻人的喜爱。众所周知,上海新房的出现值得很多人的关注,激起了整个市场的波澜。


但是,你知道目前在楼中,有哪几种楼房房在卖吗?每一种楼房各自都有着怎样的特点呢?在购买楼房的过程中千万要睁大了眼睛,别一不留神,买错了心目中的复式楼房!

1、LOFT
它是面上常见的一种楼房产品,也是大家熟悉的一种楼房。

它的特点是买一层送一层,在买卖的过程中,通常只计算一楼的面积,二楼则是“赠送面积”。


在这里,要提醒大家的是,听上去固然很诱人,但土地性质为“商业服务业性质”,所以其缺点也非常明显。

它的产权年限只有40年;其次,它的水电均按商业性质收费,并且没有天然气;第三它容积率较高,楼下即为社区底商,人员较为混杂,不适合家庭居住。

这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。



2、楼房住宅
住宅性质的楼房与普通的平层一样,土地年限为70年,因此它上下两层都计算面积。

购买这种复式楼房,您需要操心的是,室内安装楼梯会浪费太多的面积,并且有的楼房住宅通常会在层高上“偷工减料”,购买房子时需要格外注意。



3、顶楼复式楼
为了解决顶层住宅不好销售的问题,现在很多的楼盘顶层都建成了楼房住宅,虽然这样的售价偏高,但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。

顶楼复式属于住宅性质,产权是70年,但二楼面积也是全部赠送,为将楼顶隔离出来,属于“偷面积”,购买这一类的楼房需要承担一定的风险,如果顶楼被相关部门认定为违规建筑,那么它将面临被拆除的结果。

当然顶楼存在漏雨等问题。

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