找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

超级外链吧
帖子
热搜: 发外链工具 外链资源 外链网站广告位招租:766698661
查看: 15|回复: 0

了解二手房的估价方法简易算法估算二手房房价

[复制链接]
发表于 2021-3-2 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。也因此重庆租房才会有越来越多的拥泵者为其加油助威,传播品牌的价值和功能。


但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。


1.房屋的折旧费。

房子一旦盖好便进入折旧期。

一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。

旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。

例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。

假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。

没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。

该因素也会使人们对买旧房心存压力。

花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。


后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。

当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

相关帖子

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

外链吧|超级外链|

(本站内容属用户自主发表,本站不承担任何法律责任,侵删:766698661@qq.com) GMT+8, 2021-4-19 17:26

Powered by Discuz! X3.4

© Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表