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资阳二手房还在还款中怎么卖

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发表于 2021-1-16 21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、提前还贷。
在资阳房屋买卖双方签定资阳房地产买卖合同以后,由卖方自筹资金,一次性提早偿还尚欠资阳银行的悉数借款余额。后续资阳银行进行解抵押后,卖方获得了该资阳房屋的完全所有产权,然后就可进行正常的过户给买方,依照一般的资阳二手房买卖流程进行后续流程。
2、资金监管。
一般若卖方资金不足,无法筹集到所有借款余额,会与买方商议,由买方提前支付首付款,卖方拿着首付款去偿还资阳房屋贷款余额,这样比较保险的是选择资金监管方式。资金监管买方将付出的首资阳期房款用于协助卖方偿还借款余额,通过双方都值得信赖的第三方监管服务商进行交易。
注意:通过这种方法进行资阳二手房买卖的情况,需要找到双方都可信赖的第三方监管服务公司,全程监管交易细节,保证双方交易服务,降低双方买卖时交易风险。
3、找第三方借款“赎楼”。
当卖方无力提前还贷,买方也不愿意提前支付首付款时,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除资阳房屋抵押,就说很多机构俗称的“赎楼贷”。为促成买卖双方之间的交易,不少资阳房屋资阳中介机构会主动向卖方推荐借款机构。一般是借款机构提前将款项借给卖方进行偿还资阳银行资阳房屋贷款,卖方支付一定利息,后续收到买方房款后再还本金。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致资阳房屋抵押无法解除,造成违约。
4、资阳房贷转资阳按揭。
转资阳按揭是指经资阳房屋贷款资阳银行同意,由资阳房子的买方继续偿还卖方未到期的资阳房屋贷款。简单说就是仍处在资阳按揭中的资阳房屋进行再次买卖,该资阳房屋的买方仍继续偿还卖方的资阳按揭房款。一般这种转资阳按揭的手续较复杂,不少资阳银行不愿意开展此项业务。
正在还贷的资阳房子能卖吗?
1、资阳按揭资阳房屋贷款购买的资阳房屋资阳房产证是抵押在资阳房屋贷款资阳银行的,理论上来讲,未还清资阳房屋贷款的资阳房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,资阳房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换资阳房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
2、资阳房子进行再出售也就是说进行资阳二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的资阳房子,但是又还有资阳房屋贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该资阳房子的资阳房产证,只有拥有该资阳房子的资阳房产证才能对该资阳房产进行交易。如果还没有拿到该资阳房子的资阳房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行资阳房屋买卖。

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