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安岳二手房买卖没有房产证怎么交易

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发表于 2021-1-16 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、没有产权证的安岳二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国安岳房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的安岳房地产不得转让)。
2、如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。
3、房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,救应当认定为有效。、
安岳二手房交易时应该都注意什么?
(1)房屋手续是否齐全
安岳房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有安岳房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有安岳房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有安岳房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
没有安岳房产证的房子如何贷款?
没有安岳房产证的房子是不能向银行办理贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用安岳房产证作抵押,没有安岳房产证就意味着安岳购房人只有房子的居住权,没有使用权。安岳购房时需要注意以下几种房子,都可能是无证安岳房产。
1、安岳购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
2、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子,涉及到安岳买房人,卖房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,这种房子也是会被直接拒贷的。
3、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明,安岳房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有安岳购房合同、安岳购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。


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