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资阳房屋定价怎么定

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发表于 2020-11-20 17:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、房龄
对于资阳二手房来说,房龄对于资阳房价的影响还是比较大的,一般而言次资阳新房的价格较高,其次是5~10年房龄的资阳房子,而超过20年房龄的老资阳房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的资阳二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为资阳二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
2、地段
较高的地段等级当然会对拉高资阳房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,资阳房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地资阳房产提供2%至5%的加价空间。
3、外部环境
所出售的资阳房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为资阳房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为资阳房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的资阳房子要比在这些方面不很理想的资阳房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部资阳装修的优劣程度也是影响资阳房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部资阳装修会为资阳房价加分5%左右。
5、户型
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的资阳房产也是资阳购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他资阳房产价格。
在出售前,如果想要资阳房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,资阳购房者看房时尽力保持资阳房屋的清洁,这样资阳房子的价值也会增加不少。
资阳房屋出售需要什么手续
合法的可出售资阳房产需三证合一,即资阳房产证、土地证、契证齐全且资阳房屋及产权人一致。
和买方订立资阳房屋买卖合同,委托评估公司对资阳房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原资阳房产证、土地证、新办出的契证、资阳房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到资阳房地产管理部门办理资阳房产过户和土地过户手续。

来源:公园学府

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