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央行释放出了关键信息,预示着下半年的房价走势

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发表于 2020-1-8 09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

不知不觉,2019年已经过去了一半。在这半年里,房价起起起起伏伏,人们的心情也跟着波动。尽管摩根大通等公司称香港房地产将在本季度触底,但仲量联行表示市场还会出现更糟的局面,预计 2019 年房价将进一步下跌 15%。



   想要买房的你一定在犹豫,究竟什么时候下手才最合适?这可关系到辛辛苦苦攒下的首付,以及以后每个月要还的贷款,直接影响着今后的生活质量!





   不过不用担心,央行释放出了关键信息,预示着下半年的房价走势,该不该买房,看了就知道。


   日前,央行公布的2019年第二季度调查报告显示,282%的人认为下一季度房价会上涨,21%的人有在三个月内购房的打算。而在第一季度的调查报告中,看涨的人有258%,准备买房的有215%。





   人们都说房子买涨不买跌,如今看涨的人多了,准备买房的人却少了,这意味着什么?


   首先,楼市趋于稳定,房价不会大涨大跌。在房住不炒的基调下,经过200余次调控,5月70城房价中67城小幅上涨,整体房价较为平稳。这也是人们看涨房价的信心来源。





   连续6个月领涨全国的西安发布了最严限购令,有力地遏制了炒房现象,一城一策初见成效。在这种长效调控机制下,普涨普跌的现象将越来越少见,楼市平稳发展几成定局。


   而且专家分析,虽然目前房价依然是涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢,但随着贷款政策的收紧,上涨城市数量有可能会减少。





   其次,炒房赚钱越来越难。稳定的楼市有利于稳预期,稳定预期就意味着炒房客赚不到快钱。此外,尽管看涨却不盲目购房,说明购房者变得越来越理性,为楼市托底的人群减少了,这些都让炒房客美梦落空。


   银保监会主席郭树清也公开斥责了炒房客的行为,表示房子从来都是刚需品,而不应该作为一个投资性产品,这也表明了国家对于炒房客的警示态度。炒房客退出市场,市场回归理性,对于刚需购房人群来说是个利好消息。





   最后,购房成本也越来越低。今年以来,不少地方都推出了针对刚需购房的优惠政策。四大一线城市减税降费,惠及二手房交易。同时,全国首套房贷利率持续下调,连降半年,5月平均利率542%,降至2018年以来最低水平。这意味贷款买房的人可以省不少钱!





   那么下半年究竟该不该买房呢?做决定之前,不妨先问自己三个问题。


   首先,我是否需要?如果有购房需求,尤其是刚性需求,是可以买的。照目前的稳定目标来看,指望房价大幅下跌是不现实的。





   第二,我是买来居住还是投资?无论是国家的态度还是市场的趋势都在表明,靠炒房暴富的时代已经过去,房住不炒才是正道。因此,买房最好是用来自住或合理投资,切忌炒房。





   第三,购房成本合不合适?如果首付款比例和按揭贷款利率太高,说明处于调控当中,不妨再等等。即便目前的经济实力还不足以买房,也不要灰心,在租购并举的住房制度下,租房也是不错的选择。

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