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承租人拖欠房租不给如何处理?有什么好方法吗

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发表于 2020-1-8 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的房租,是出租人的基本权利,而交纳承租房屋的房租则是承租人的基本义务。那要是现实生活中,承租人拖欠房租不给如何处理呢?

一、承租人拖欠房租不给如何处理在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种,出租人应根据具体情况分别处理:

1、 对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况, 出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。

2、 由于出租房屋的房租确实过高,而致使承租人无法按时 交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整房租,按调整后的房租要求承租人交付。

3、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠房租。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。

4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠房租不 交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋房租的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳房租的义务。如仍不能解决问题时,出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。

二、承租人拖欠房租的合同如何解除根据我国合同法规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。还规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

最后,催天下小编提醒各位,要是遇到承租人拖欠房租不给的情况,此时出租人可以以违反合同约定为由要求解除房屋租赁合同,按照规定此时出租人有权收回租赁的房屋,并且同时要求承租人补交相应的房屋租赁。催天下是欠款催收技术服务平台,主要提供物业费催收,信用卡逾期催收,网贷催收,小贷逾期催收,民间借款产生的借条欠条催收等服务,平台有专业的催款律师和催收公司入驻,大数据催收工具辅助催收,合法为债权人和债权企业清理债权债务。

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