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深圳现6平米鸽子笼 官方解释:是公寓不是住宅

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发表于 2019-12-16 02:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

在深圳热炒了近两个月,迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”昨日终于亮相。1998年的土地,是标准限购又限贷的住宅产品,也就是说要占买房名额,在这种背景下,“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米,而且当日售罄。在同行眼中,东莞小产权房有着让人觊觎的好品质,也有着很多让人嫉妒的忠实粉丝。


6平方米鸽子笼真名为侨城尚寓,位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处,前身是2004年建成的雅商会馆,整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角,都有一套极小户型,一共有9套,面积从5.73平方米到7.48平方米不等。深圳这个“鸽子笼”早在今年7月下旬就在媒体传出,不过今年8月初侨城尚寓开盘时却没有亮相,有销售人员甚至向记者说没有这种户型。





昨日,记者走进“鸽笼房”样板间,门一推开就是一个窄小的过道,窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄,得侧着身子,才能把房门关上。因为房子实在太小,开发商定制了多功能床和衣柜,平常床是折叠到墙上的,睡觉时再拉下来。虽然是“鸽笼房”,却也有厨卫,工作人员介绍厨卫空间是开发商赠送的。不过,因为户型不方正,只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。现场销售人员介绍,侨城尚寓是1998年的土地,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。昨日这9套“鸽笼房”开售价格为一口价88万元每套起,均价达到15万元每平方米,昨日一个上午基本就卖光。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成,所以不受影响。不过,深圳“鸽笼房”可能再无来者。深圳6平米鸽子笼,何以牵动和刺痛中国人神经以6平米“鸽子笼”的名义,侨城尚寓9月24日在深圳乃至中国放了一个小卫星。据多家媒体和自媒体报道,6平米“鸽子笼”所在物业名为侨城尚寓,位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处,前身是2004年建成的雅商会馆,整栋用途原为酒店。为什么被称为“鸽子笼”呢?原来,这些房间均系改造而成,其6楼到15楼每一层的端头,都拥有一套面积约6㎡的极小户型,每一套面积不等,最小的一套仅5.73㎡,最大不过7.48㎡,除此之外,开发商还附送约6平方米的厨房及洗手间,因此“鸽子笼”的实际面积约12㎡,而在狭长的内部空间甚至拥有3扇窗户,采光尚可。据称在“鸽笼房”样板间,门一推开就是一个窄小的过道,窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄,你得侧着身子,才能把房门关上。因为房子实在太小,开发商定制了多功能床和衣柜,平时床是折叠到墙上的,睡觉时再拉下来。因为户型不方正,在房门打开的情况下,进厨房的通道就被堵了,因此,只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。侨城尚寓此次对原有内部酒店格局进行了改造,改造后的楼盘共有169套房源,属于住宅性质的公寓,以35平方米和45平方米户型为主。侨城尚寓是1998年批地,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。9套鸽子笼开售价格为一口价88万每套起,均价达到14万元每平米起,据称当天上午就“日光”了。据称,因为该项目2004年就已经建成,因此可办房地产证。但这种情况可能属于特例。根据上述信息,基本可做如下判断:一、6平米“鸽子笼”的确存在,但显然这是“侨城尚寓”以此为噱头的一次营销炒作,目的在于为后续较大面积产品造势。此前,就放过一次风声,后来又作了否认。如果这次真有成交,那只能证明,此前的某些障碍被搞掂了。二、不论是否“日光”,但其合法性存疑。因为有媒体发现,在深圳市规土委上,并没有查阅到侨城尚寓预售证资料。尽管可能属于历史遗留问题,但合法性依然存疑。此前,2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”三、从目前的信息来看,侨城尚寓原为酒店功能,即属于商业功能,那么为何能够改变功能成为住宅呢?侨城尚寓的做法,会不会引起更大面积的效仿?毕竟,相比地产,酒店来钱太慢了。那么,为何6平米“鸽子笼”引起了如此之大的关注?其实,这是地产商的一次点穴式营销,它击中了无数中国人的痛点。具体说来,无非是以下两点。一、 这是深圳乃至一二线城市楼市疯狂模式的真实写照。二、这是高房价之下都市蚁族仄逼生存状态的客观映射和心理投射。那么,回到具体问题,那么6平米“鸽子笼”在深圳具有投资价值吗?2014年,李嘉诚在香港大浦曾经推出18平米“蚊房”,当时也曾引发巨大争议,并被哄抢。以此作为关照,“文过是非”认为,深圳尚未达到香港的状况,仅以城中村的存在,深圳就比香港回旋的余地更多。因此,从当前来说,6平米“鸽子笼”几乎没有投资价值,但从长远来看,可能会愈发普遍。如果确认侨城尚寓属于住宅性质,那么仅从限购限贷这一角度出发,购买这种产品显然十分不值得,因为你浪费了一张十分宝贵的深圳“房票”。相比来说,它更适合作为第二套住房买入,或者老年人投资性购买,毕竟其总价低,几乎无需贷款。一般来说,这种产品只能适合单身或者情侣居住,对于家庭来说,几乎不能起到改变居住环境的作用,其体验感注定不好。回到其价格本身,14万元的单价其实已经与深圳白花片区的小户型相当,但后者是带有优质学位的。“侨城尚寓”这一价格显然是过高了,带有哄抬楼价的嫌疑。就在同一天,拥有宝中学位的中粮天悦壹号,其均价8 . 2万元也被指偏高。相比之下,14万元只能堪称天价。不妨预测一下,其后续较大面积产品不大可能买到这一价位。但是,侨城尚寓6平米“鸽子笼”也有两个现实意义。一、在未来深圳房价高企的情况下,许多人面临着是要空间还是要时间的选择。从人性来说,对空间的适应度要超过对时间的适应度,都市蚁族可以更小的空间换取更多的时间。这就是为何在一些国际化核心城市,胶囊公寓会大受欢迎的原因。但眼前的6平米“鸽子笼”与时尚多变的胶囊公寓还有很大差距。二、从二胎化的趋势来看,人们需要更大的住宅产品。但从总价及其负担来看,人们又需要更小的产品,用以满足基本的住房需求。因此,或许在未来某一天,所谓22平米的最低面积要求终会被突破。

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