对于空调坏了房东不修的问题，需明确责任归属并依法维权。具体原因和解决方法如下：
一、房东拒绝维修的常见原因
1. 责任认知偏差
部分房东误认为所有损坏均应由租客承担，忽略自然损耗或设备老化的责任。若空调因使用年限过长、部件老化导致故障，维修义务在房东 。
2. 维修成本顾虑
更换或维修空调费用较高，房东可能以“租客使用不当”为由推诿，避免支出 。
3. 责任认定困难
房东可能质疑损坏原因，例如认为租客操作失误或人为破坏，从而拒绝维修 。
4. 沟通效率低下
房东事务繁忙或拖延处理，导致维修进程停滞 。
二、详细解决步骤与法律依据
第一步：明确责任归属
操作建议：
第二步：正式通知房东
1. 书面通知：
通过短信、邮件或书面函件告知故障详情，要求7日内维修（参考合同约定期限，无约定则按《民法典》第713条） 。
2. 留存证据：
保留沟通记录、送达凭证，作为后续维权依据 。
第三步：房东仍不处理的应对措施
1. 自行维修并抵扣租金
2. 向监管部门投诉
3. 法律途径
第四步：特殊情况处理
关键法律依据
1. 《民法典》第712条：出租人应履行租赁物维修义务，除非另有约定 。
2. 《民法典》第713条：房东未及时维修的，租客可自行维修并索偿费用 。
3. 租赁合同效力：合同条款优先于法定责任，签约时需仔细审核维修条款 。
> 注意事项：避免自行拆卸或找非正规维修点，以免扩大损失或被房东反诉 。维权过程需全程留证，确保主张合法合理 。
